מדידות הנדסיות - הכנת תוכניות

הכנת תצ”ר

אם אתם מתכננים לרכוש קרקע או להקים מבנה חדש, כדאי שתכירו את הנהלים והתקנות הקשורים בתהליך זה. התוכנית המקומית המתאימה את תוכניות השימוש בקרקע והבנייה לקריטריונים המשפטיים והתכנוניים נקראת תצ”ר, המייצגת תוכנית לצורכי רישום. חברת סישר מיפוי והנדסה אזרחית בע”מ המתמחה במדידות לביצוע פרויקטים מסוגים שונים מספקים שירותי הכנת תצ”ר על פי הקריטריונים הנדרשים.

אז מה זה בעצם הכנת תצ”ר?

ניתן לרשום מסמך בלשכת רישום המקרקעין על ידי הכנת תצ”ר, שהוא ראשי תיבות של “תוכנית לצורכי רישום” והיא בעצם רק תוכנית מדידה. על המרכז למיפוי ישראל לאשר את התוכנית לאחר בדיקתה על ידי מודד מקצועי. כדוגמה, תשריט תב”ע אינו חושף מי הבעלים של איזו קרקע בתוך אזור מסוים. במקום זה, הוא מתאר את יעדי התכנון הכוללים של האזור ואת ייעודי הקרקע. לאחר שהבעלים רכש את הקרקע, יכול רשם המקרקעין להפוך את ייצוג יחידת השטח מהתשריט למסמך המתאר את מבנה המקרקעין באותה יחידת שטח באמצעות התצ”ר. הקצאה מדויקת של בלוקים ומגרשים לבעלי הקרקע נעשית על ידי רשם המקרקעין ושילוב מדידות שטח מדויקות שנלקחו על ידי מודד מורשה בתהליך התכנון.

מאילו סיבות התוכנית משמשת בעיקר לרישום?

תוכנית תצ”ר משמשת לצרכים רבים, כגון:

• תכנון לצורך רישום
• בעלות על נכסים באזור ממופה למטרות רגולטוריות
• פיתוח שרטוטי דיור ציבורי
• אסטרטגיות חלוקה ושליטה על מבנים בין הרשויות השונות
• תוכנית לרישום דירות
• מגרשי קרקע, תשריטי בית משותפים והגנת דיירים הם כולם חלק מרישום המקרקעין.

תהליך רישום חלקות חקלאיות

על מנת למפות קרקע בהתאם לתקנים שנקבעו על ידי המרכז למיפוי ישראל, על המודד להסתמך על המידע הגיאוגרפי הזמין לו בקלות באמצעות מערכות מידע גיאוגרפיות מקומיות. על ידי הערכת נתונים במערכות אלו, יכול המודד לבנות תכנית המחברת בין מדידות הנקודות שערך בשטח הספציפי לבין השטח הגיאוגרפי הכללי הנכלל בתוכנית בעת הכנת תצ”ר. המערכות משלבות גם מידע גיאוגרפי על האזור. עד כמה התכנית מדויקת ובהמשך האם  מרכז מיפוי ישראל יאשרו את תכנית התצ”ר תלויה באיכות המידע הגיאוגרפי באותן מערכות. חברת סישר מיפוי והנדסה אזרחית בע”מ עומדת מעל המתחרים בכל הנוגע לצילום מרחבי פנורמי, מידול תלת מימד ומערכות מיפוי. מודדים מוסמכים זמינים לתת לכם שירוי מדידה מקצועיים ומדוייקים בעזת עבודה משולבת עם הציוד הטכנולוגי המתקדם ביותר. לפרטים נוספים צרו קשר עם סישר מיפוי והנדסה אזרחית בע”מ.